受贛州民晟實(shí)業(yè)投資有限責(zé)任公司委托，江西江南拍賣有限公司就章江路農(nóng)貿(mào)市場二樓及地下停車場出租事宜以公開增價(jià)拍賣（設(shè)有保留價(jià)）方式面向社會(huì)公開招商，擇優(yōu)選定承租方，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目概況
1. 項(xiàng)目名稱：章江路農(nóng)貿(mào)市場二樓及地下停車場出租拍賣
2. 項(xiàng)目位置：贛州市章江路與九曲河路交叉口。
3. 標(biāo)的范圍：章江路農(nóng)貿(mào)市場二樓經(jīng)營場地（建筑面積1490.227㎡）、地下一層停車位65個(gè)。
特別提示：本項(xiàng)目一樓已交由章貢區(qū)市場建設(shè)服務(wù)公司用作標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營，不在本次合作運(yùn)營標(biāo)的范圍內(nèi)。
4. 租賃業(yè)態(tài)：僅限連鎖超市經(jīng)營，買受人不得擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)包。
5. 出租期限：8年（含3個(gè)月裝修免租期），自場地實(shí)際交付之日起計(jì)算。
二、出租模式及租金繳納規(guī)則
本項(xiàng)目采用營業(yè)額分成+月度保底的租金支付模式執(zhí)行：
1. 拍賣標(biāo)的為營業(yè)額分成率，保留價(jià)（起拍分成率）為營業(yè)額的2%，競價(jià)加價(jià)幅度0.1個(gè)百分點(diǎn)/次，價(jià)高者得，成交后分成率全程鎖定，不予調(diào)整。
2. 月度保底租金收益：人民幣50000元/月（包含二樓場地及地下65個(gè)停車位，保底收益不遞增）。
3. 結(jié)算規(guī)則：當(dāng)月實(shí)際繳納租金收益=MAX（當(dāng)月營業(yè)額×成交分成率，50000元）。即當(dāng)月營業(yè)額乘以成交分成率不足5萬元的，按5萬元繳納；計(jì)算金額高于5萬元的，按實(shí)際分成金額繳納。每月租金收益須于次月10日前完成銀行轉(zhuǎn)賬繳付。
三、主要商務(wù)條件
1. 裝修免租期：合同期前3個(gè)月為裝修免租期，期間免收保底收益及營業(yè)額分成，專供承租人開展場地裝修、設(shè)備安裝、門店籌備等前期工作。
2. 履約保證金：人民幣150000元，簽訂租賃合同時(shí)繳付。承租人繳納的競拍保證金，競得后自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。
3. 其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等全部由承租人自行承擔(dān)。
4. 拍賣傭金：本次拍賣傭金為人民幣28800元，由承租人在成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)匯入江西江南拍賣有限公司指定賬戶，傭金不計(jì)入月度收益分成，不抵扣月度保底收益。
四、競拍人資格條件
1. 為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊設(shè)立的企業(yè)法人，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2. 具備超市經(jīng)營相關(guān)資質(zhì)，持有連鎖超市品牌授權(quán)文件或自有品牌證明材料；
3. 具備良好商業(yè)信譽(yù)、健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，無重大違法違規(guī)記錄；
4. 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與競拍；
5. 符合法律法規(guī)規(guī)定的其他競拍條件。
五、競拍保證金
1. 競拍保證金金額：人民幣150000元。競拍保證金須從競拍人企業(yè)基本賬戶轉(zhuǎn)出，以資金實(shí)際到賬為準(zhǔn)。
2. 未競得的競拍人，其競拍保證金于拍賣結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)無息原路退還。
3. 買拍人競拍保證金在簽訂正式租賃合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。
六、報(bào)名及拍賣相關(guān)安排
1. 委托拍賣機(jī)構(gòu)：江西江南拍賣有限公司。
2. 公告發(fā)布平臺(tái)：贛云采平臺(tái)、江西江南拍賣有限公司官方微信公眾號(hào)。
3. 拍賣方式：線下公開增價(jià)拍賣（設(shè)有保留價(jià)，最高報(bào)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)則本次拍賣不成交）。
4. 競拍地點(diǎn)：贛州市章貢區(qū)長征大道2號(hào)天際華庭15棟9樓開標(biāo)1室。
5. 競拍時(shí)間：2026年9月21日上午10:00開始。
6. 現(xiàn)場踏勘：意向競拍人可預(yù)約現(xiàn)場踏勘，踏勘預(yù)約請聯(lián)系江西江南拍賣有限公司。
7. 報(bào)名時(shí)間：本公告發(fā)布之日起至公告期滿止，接受意向競拍人報(bào)名登記，報(bào)名時(shí)須提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、品牌證明等競買資格材料。
重要提示：競拍人須在報(bào)名截止（2026年9月20日17:00）前完成競拍保證金繳納并完成報(bào)名手續(xù)，逾期不予受理。
交納保證金賬戶信息：
開戶名:江西江南拍賣有限公司
開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行贛州水南支行
賬號(hào):14032401040003180
（備注：章江路農(nóng)貿(mào)市場二層標(biāo)的拍賣保證金）
七、其他重要約定
1. 競拍人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后，憑《拍賣成交確認(rèn)書》，在成交次日起10個(gè)工作日內(nèi)與贛州民晟實(shí)業(yè)投資有限責(zé)任公司簽訂正式租賃合同。
2.產(chǎn)權(quán)方承諾標(biāo)的物已滿足一次消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，資產(chǎn)按現(xiàn)狀交付。競拍人須在報(bào)名截止前（2026年9月20日17:00前）自行赴項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)地踏勘，充分知悉場地現(xiàn)狀、區(qū)位條件、經(jīng)營配套等全部情況；一經(jīng)報(bào)名參與競價(jià)，即視為已認(rèn)可項(xiàng)目全部現(xiàn)狀及本次招商所有規(guī)則。
3. 競拍人為標(biāo)的場地（二樓超市、地下車庫）消防安全主體責(zé)任人，全面承擔(dān)防火防盜、安全生產(chǎn)管理責(zé)任，承擔(dān)全部安全、消防相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。裝修方案必須報(bào)業(yè)主方審核備案后方可施工。
4. 發(fā)生擅自變更業(yè)態(tài)、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)包、逾期繳付收益、拒不落實(shí)安全消防整改、違法經(jīng)營等違約情形的，業(yè)主方有權(quán)單方解除協(xié)議、收回場地、沒收履約保證金，并依法追償全部損失；競拍人在合同到期前申請退出的，必須提前3個(gè)月向業(yè)主方提出申請，業(yè)主方書面回復(fù)同意后方可終止合作，買受人繳納的履約保證金不予退還。
5. 因競拍人違約產(chǎn)生的仲裁、訴訟的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等全部維權(quán)費(fèi)用，均由競拍人承擔(dān)。
6. 本招商公告僅為要約邀請，項(xiàng)目全部權(quán)利義務(wù)以正式簽訂的租賃合同及拍賣文件為準(zhǔn)。
7. 競拍咨詢由江西江南拍賣有限公司負(fù)責(zé)，涉及項(xiàng)目核心政策問題以贛州民晟實(shí)業(yè)投資有限責(zé)任公司書面答復(fù)為準(zhǔn)。
八、聯(lián)系方式
拍賣機(jī)構(gòu)：
江西江南拍賣有限公司 曾女士15107073835
業(yè)主單位：
贛州民晟實(shí)業(yè)投資有限責(zé)任公司 蘇女士18172731259
特此公告。
贛州民晟實(shí)業(yè)投資有限責(zé)任公司
江西江南拍賣有限公司
2026年9月17日
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